Pode ser partilhado um único imóvel entre o conjuge vivo e seus filhos?

Meu pai faleceu à 20 anos e deixou um único imóvel que recebeu de herança dos seus pais..em vida autotozou meus dois irmãos à construirem no terreno,um deles hoje falecido,a casa está abandonada,pois meu sobrinho mora com a mãe em outra cidade.não fizemos o inventário ainda,o imóvel é usado pela minha mãe que ficou na casa que morava com meu pai e meu outro irmão que tem sua casa construida no mesmo..esse irmão construiu um outro cômodo na frente do terreno e fez uma grande cobertura para carros..e a minha mãe aluga o restante do terreno para estacionamento, também telhado..então lhe pergunto:eu sendo eu a filha que não moro lá ,teria direito nos aluguèis? Eu poderia vender a minha parte da hetança para meu irmão antes do inventário?o meu irmão pode fechar o porão da casa dele para alugar e ter renda?pois ele já está fazendo essa obra..não tenho nenhuma participação nos aluguéis do imóvel...até o filho desse irmão já fez garagem para alugar..e recebe esse aluguel..qual seria a melhor orientação...agradeço se puder me orientar...