Cabe um pequenas causas nessa situação?

Possuo uma compra de um lote, onde a loteadora me afirma, que o contrato é regido pela lei 13.786, 32-A e seus incisos , lei de distrato de 2018. Após alguma meses não consegui do arcar com os acordos, solicitei o distrato do contrato. Porém, no mês de abril/23 solicitei o distrato, pois a proposta que eles passaram não encaixava na minha realidade, assim como ofereci uma proposta da maneira que se encaixaria e TB não aceitaram. Paguei uma média de 8mil e eles querem devolver 3.400, descontando iptu e taxa de limpeza. Gostaria de saber se condiz com a realidade. Cabe um pequenas causas nessa situação?