Calote e depreciacao de casa alugada.

Ola,

Tenho um imovel alugado com contrato verbal e somente com um mes de deposito, no dia 19/06 o inquilino decidiu sair do imóvel, e so me avisou que daqui 3 dia iria desocupar, questionei do por que não avisou antes e enfins... A locação foi realizada por contrato verbal neste periodo foi danificado paredes e um batente de porta com pregos sem meu consentimento, havia uma infiltração de água na lage que só foi exposta nas temporadas de chuvas e o inquilino nao avisou, somente notei apos visita ao imóvel e quando notei o teto do quarto estava escuro, tem contas de luz (dividida com outra casa a vencer) e água a serem pagas. O inquilino é um pouco "ignorante" em questão de direitos e deveres sobre locações (querendo fazer do jeito dele) e se recusa a pagar.
Obs.: Apos eu "avisar que iria fazer uma vistoria no imóvel houve resistência do inquilino, alegando que a tal seria realizada depois que ele sair (mesmo sabendo que eu tenho liberdade não insistir muito).
Gostaria de saber se há alguma coisa que poderia fazer para que todas essas dividas seja quitada no mesmo dia do vencimento do aluguel, pois já tenho outra pessoa pra alugar o imóvel.
Referente ao teto que é um vicio estrutural, quem deve arcar com os custo com a repintura? pois o inquilino não comunicou o problema e apos ciente já tomei medidas para corrigir a infiltração.

Desde já agradeço pela atenção.
Att,
Jackson Araujo
Obrigado.