Casa e comércio alugados a mais de 20 anos

Tenho o espaço da minha loja que pago aluguel a mais de 20 anos, e um apartamento no mesmo prédio, alugado a uns 12/13 anos.
As coisas apertaram no comércio e infelizmente deixei de pagar os aluguéis, já devo quase 1 ano dos dois aluguéis, mas antes nunca atrasei nenhum.
Agora eu tenho medo que o dono não compreenda a situação e peça a ordem de despejo. O que eu faço se isso acontecer?