Colocação de Portão Casa Alugada

Aluguei uma casa tem 29 dias, e ao visitar o imóvel notei que não tinha portão na garagem e perguntei ao corretor que informou que eu poderia colocar o portão de que a proprietária poderia descontar do valor do aluguel. Estou desde então, entrando em contato com a imobiliária para tentar negociação e mesma não me retorna. Hoje tive retorno informando que a proprietária não falou nada de portão e que não tem condições de arcar com portão e nem nada que queira colocar na casa, pois alugou do jeito que estava. Gostaria de saber de como proceder neste caso, uma vez que estamos na casa sem portão e vulneráveis. A proprietária é obrigada a me ressarcir se eu colocar o portão? ela pode me proibir de colocar o mesmo?