Quem emite o ITBI de um imóvel novo, e se eu não pagar meu contrato é cancelado?

Comprei um imóvel novo que ainda não foi entregue. O valor de tabela era 280 mil, mas por uma promoção da construtora pagamos 264 mil. Alguns dias após pagar uma parte à vista e dar entrada no financiamento, a responsável da construtora enviou o boleto do itbi calculado em cima de 280 mil e disse: pague hoje e amanhã esteja no cartório às 9h para lavrar a escritura do imóvel. Não tive como pagar em cima da hora e ela disse que então meu contrato coma caixa seria cancelado e eu preciso fazer tudo de novo.

Detalhes: o boleto vale 30 dias. Na caixa, minha carta de crédito também valia até 24/12 e eu dei entrada antes desse prazo no financiamento.

Estou sem entender nada, porque primeiro pensei que o ITBI seria em cima do valor de VENDA e não da AVALIAÇÃO do imóvel. E como assim que ela gera o boleto e manda eu pagar sem me dar prazo e diz que vai cancelar meu financiamento na caixa? É isso mesmo? Quero saber meus direitos.