USUFRUTO E VENDA DO IMÓVEL

Meu nome Joseni Belmir - Sou divorciado e tenho uma casa que na época do divórcio foi determinado pela juíza em acordo o Usufruto gratuito e vitalício. Esta casa ainda é financiada onde consta o meu nome e da ex esposa. No entanto, após o meu segundo casamento, sinto a necessidade de mudar para outro endereço. Como faço para resolver esta questão com minha ex esposa? Pois minha ideia seria vender a casa, oferecer uma parte dos recursos da venda para os filhos e outra pra mim, que acho justo uma vez que estou pagando há 10 anos este financiamento e preciso reiniciar a compra de um outro imóvel para seguir minha vida com a minha atual esposa. Aguardo. Obrigado