Venda de imóvel e assuntos sucessórios

Sou estrangeira e construí umas casas num lote do meu pai (estrangeiro) no estado do RJ. Na prefeitura é registrado o habita-se das casas e registro todo do imóvel tudo no nome do meu pai.

Na venda desta casa (e lote junto) quem paga IR? Será considerado tudo dele, mesmo que eu declarei a construção no meu IRPF na época que eu construí e morava no Brasil?

Também se algo acontecesse com meu pai (estrangeiro), por ele ser casado (com estrangeira), ela herda primeiro, inclusive a casa que fiz?

Caso ele fosse doar para mim o terreno em vida, teria que doar também o valor da construção ? Incide ITB para o estado RJ (localização do imovel), mesmo que nem ele e nem eu somos residentes no Brasil.

Obrigada!