Depósitos para caução de aluguel.

Feita por >Inquilino preocupado>. 5 nov 2019 Direito imobiliário

A dúvida é bem simples mas não sei como proceder:
Sei que para a realização de um contrato de aluguel alguns proprietários requisitam uma garantia como a caução, minha dúvida é se devo fazer o depósito antes de assinar o contrato.
A situação se torna um pouco mais diferente pois o proprietário reside em um estado diferente.
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Bom Dia, sim, o caução não é obrigatório, mas poderá ser solicitado seu pagamento em relação ao contrato de locação que será assinado pelas partes, o correto é sempre fazer um contrato. Não há problema em realizar o pagamento antes ou posterior a assinatura do contrato, ambos os casos são validos, não existe uma regra específica para isso.

Cabe salientar que, em caso de rescisão unilateral do contrato, ou o locador do imóvel querer o imóvel de volta, caução em dinheiro está limitada a três meses de aluguel e caso sejam necessários reparos ou pagamentos de dívidas após a saída do locatário, o valor da caução é devolvido, corrigido pela inflação e descontados todos os débitos, caso existam.

Em outras palavras, não sendo necessário reparos e tirando água e luz, e aluguel, assim como outras cobranças, se forem quitadas ou pagas pelo caução o restante do valor terá de ser devolvido, se existir. Caso não o faça, esse caução poderá ser cobrado judicialmente, mas somente em último caso.

Barros Advocacia e Consultoria Jurídica Advogado em Paulista

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