Como transferir imóvel junto ao RGI para comprador falecido?

Vendi um imóvel com pronessa de compra e venda. O comprador não pagou as taxas de laudêmios junto à União e não fez a transferência no RGI.
Posteriormente, o comprador veio a falecer, me deixando com meu nome inscrito na dívida Ativa da União por inadimplência das taxas de aforamento., e ainda por ter perdido minga restituição do IR, que ficou retida para abater a dívida.

1)Como faço para que o espólio pague a divida pendente na União;(ou tenho que pagar e depois em ação própria pedir a restituição? )
2)como faço para que transfira o imóvel junto ao RGI? (Uma vez que tendo dívidas não posso requerer alvará para transferir).
3)posso requerer danos morais e patrimoniais pela inscrição do nome na dívida ativa?
Gostaria de ajuda em quais ações devo propor.
Obrigada.